Was ist eine Umkehr- oder Altershypothek?
Seit 2007 ist die Umkehrhypothek in Spanien gesetzlich geregelt und ermöglicht es Personen ab 65 Jahren, ein Hypothekendarlehen von einer Bank, Versicherungsgesellschaft oder einem anderen zugelassenen Institut zu erhalten. Dieses Darlehen kann einmalig oder in Raten ausgezahlt werden, wobei die Belastung der Immobilie im Laufe der Zeit zunimmt. Die Rückzahlung erfolgt grds. erst nach dem Tod des Kreditnehmersühere Fälligkeit ist ausgeschlossen.
Nach dem Tod des Kreditnehmers haben die Erben in der Regel ein Jahr Zeit, die Hypothekenschuld zu begleichen. Sie können die Hypothek tilgen und die Immobilie behalten, die Immobilie verkaufen und den Erlös nach Abzug der Hypothekenschuld einbehalten oder die Umkehrhypothek in eine normale Hypothek umwandeln.
Finanzielle Vorteile
Die Auszahlungen aus der Umkehrhypothek sind nicht steuerpflichtig, wodurch die monatliche Liquidität des Kreditnehmers erhöht wird. Weitere steuerliche Vorteile umfassen den Wegfall der Stempelsteuer und eine Reduzierung der Erwerbsnebenkosten um etwa 90%, wenn der Erstwohnsitz belastet wird. Auch Zweitwohnsitze oder Ferienimmobilien können belastet werden, jedoch ohne diese Kostenvergünstigungen. Eine Versicherung kann abgeschlossen werden, um weiterhin monatliche Auszahlungen zu erhalten, falls die LTV-Obergrenze erreicht ist.
Anbieter
Zu den Anbietern von Umkehrhypotheken in Spanien gehören Banken wie Banco Santander, BBVA, CaixaBank und die Versicherungsgesellschaft Mapfre. Unternehmen wie Optima Mayores bieten spezialisierte Beratungsdienste an.
Fazit
Die Umkehrhypothek ist eine praktikable Lösung für spanische Rentner, ihre Immobilie in Liquidität umzuwandeln, ohne sie sofort verkaufen zu müssen. Das Modell bietet steuerliche Vorteile und flexible Tilgungsoptionen, wodurch es eine attraktive Option für ältere Immobilieneigentümer darstellt.
Ausführlichere Informationen finden Sie unter: Die spanische Umkehrhypothek – Immobilienverrentung in Spanien (cbbl-lawyers.de)