Spanien: Die (Wieder-) Anrechnung von Wertminderungen des Gesellschaftsvermögens als Auflösungsgrund

Erhöhte Pflichten für Geschäftsführer spanischer Kapitalgesellschaften Gesetzliche Auflösungsgründe einer spanischen Gesellschaft betreffen insbesondere die Geschäftsführer, da diese verpflichtet sind, die Auflösung der Gesellschaft oder deren neue Kapitalisierung einzuleiten, sofern sie eine persönliche Haftung umgehen möchten. Gemäß Artikel 367 des spanischen Kapitalgesellschaftsgesetzes haften Geschäftsführer gesamtschuldnerisch für alle nach dem gesetzlichen Auflösungsgrund entstandenen Gesellschaftsschulden, wenn sie nicht […]

Dieser Beitrag wurde erstellt am 08.05.2016 von Stefan Meyer in der Rubrik Immobilienfinanzierung

Komplette Stabilisierung des spanischen Immobilienmarktes in 2015

2015 stellte für den Immobilienmarkt Spanien ein Rekordjahr dar. Vor allem die Aktivitäten internationaler Investmentfonds sowie der spanischen REITs (sog. SOCIMIs) sorgten für Umsätze in Höhe von 11 Mrd. Euro. Laut der Consultingfirma BNP Paribas Real Estate wird sich das Investitionsvolumen künftig dann bei rund 8 Mrd. Euro/Jahr einpendeln.

Dieser Beitrag wurde erstellt am 01.03.2016 von Janis Amort in der Rubrik Markt

Die spanische Erbschaft- und Schenkungsteuer nach dem Urteil des EuGH vom 3. September 2014

Viele CCAA haben diese Kompetenzen genutzt, so z. B. die Balearen. Auf den Kanarischen Inseln werden seit Jahresbeginn 2016 für Ehepartner und Kinder Vergünstigungen bei der Erbschaft- und Schenkungsteuer von bis zu 99,9 % gewährt. Dafür muss die Schenkung mittels öffentlicher Urkunde erfolgen und es darf nicht bereits in den drei Jahren zuvor eine Schenkung […]

Dieser Beitrag wurde erstellt am 25.02.2016 von Comunicación in der Rubrik Immobilien & Steuern

Die spanische Wertzuwachssteuer fällt beim Verkauf ohne Gewinn nicht an

Stets kommt bei Immobilien-Verkäufen durch steuerlich in Spanien Nichtresidente die Frage nach den Steuerpflichten des Verkäufers auf. Hierzu gehört regelmäßig auch die lokale Wertzuwachssteuer, im allgemeinen Sprachgebrauch auch „plusvalía municipal“ genannt – vollständiger Name: Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), nicht zu verwechseln mit der Gewinnbesteuerung in Spanien. Wegen dem allgemeinen Verfall der Immobilienpreise während der Krisenjahre, häufen sich zuletzt die Beschwerden derjenigen Verkäufer, die zu einem Preis unter dem damaligen Anschaffungswert verkaufen müssen und dennoch seitens der Gemeinden zur Zahlung der lokalen Wertzuwachssteuer in Spanien aufgefordert werden. In letzter Zeit verdichtet sich hier die Rechtsprechung dahingehend, dass keine Verpflichtung zur Zahlung der lokalen Wertzuwachssteuer bei Verkäufen ohne Gewinn besteht.

Dieser Beitrag wurde erstellt am 09.12.2015 von Comunicación in der Rubrik Immobilien & Steuern

Die Reform des spanischen Hypotheken- und Katastergesetzes durch das Gesetz 13/2015

Häufig kam es in der Vergangenheit zu Widersprüchen bezüglich der Eintragungen im spanischen Kataster und im spanischen Eigentumsregister. Dies ist in erster Linie eine Folge davon, dass nur den Eintragungen der Immobilien in das Kataster zwingender Charakter zukommt.

Dieser Beitrag wurde erstellt am 07.10.2015 von Stefan Meyer in der Rubrik Immobilienfinanzierung

Neuer Index für die Anpassung spanischer Wohnraummieten

Fast zwei Jahre nach der Mietrechtsreform von 2013 hat der spanische Gesetzgeber nun erneut durch das Gesetz 2/2015 (Gesetz zur Desindexierung der spanischen Wirtschaft) Veränderungen im Mietrecht vorgenommen. Konkret betroffen von der Reform ist die Vorschrift zur Anpassung der Wohnraummieten; Art. 18 des Gesetzes über städtische Mietverhältnisse („Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos […]

Dieser Beitrag wurde erstellt am 01.10.2015 von Comunicación in der Rubrik Wohnraummiete