Die Grundschuld in Spanien

Eine Grundschuld in der Form, wie sie etwa das deutsche Recht kennt, ist der spanischen Rechtsordnung nicht bekannt. Diese kennt nur die Hypothek als akzessorisches Grundpfandrecht.

Notarielle Beurkundung eines Immobilienkaufes in Spanien

Die wichtigsten Aspekte

Grundlagen der Grundsteuer und Kataster in Spanien

Spanien: Kataster und Grundbuch – Häufig kam es in der Vergangenheit zu Widersprüchen bezüglich der Eintragungen im spanischen Kataster und im spanischen Eigentumsregister. Dies ist meist eine Folge davon, dass in Spanien nur Eintragungen von Immobilien in das Kataster zwingender Charakter zukommt, denn der Staat will den Gemeinden die Erhebung der Grundsteuer („impuesto bienes inmuebles, kurz: I.B.I.) sichern.

Die Finanzierung von Immobilienkäufen in Spanien

Spanien: Die Hypothek als wesentliche Kreditsicherheit

Die Hypothek ist im Rahmen spanischer Immobilienfinanzierungen die wichtigste Kreditsicherheit, sowohl für spanische als auch für ausländische Banken, die in Spanien aktiv sind bzw. aktiv werden wollen. Sowohl im gewerblichen als auch im wohnungswirtschaftlichen Bereich ist eine Absicherung von Immobilienfinanzierungen mittels Hypothek absolut üblich. Sie ist ein fester und nicht wegzudenkender Teil der spanischen Bau- und Immobilienwirtschaft.

Spanien: Mietverträge in der Corona-Krise

Sind die spanischen Mieten von Covid19 betroffen? Hat der spanische Mieter Anspruch auf Mietreduzierung oder auf Aussetzung oder Stundung der Mieten? Wie sollte der Vermieter in Spanien auf die Krise reagieren?

Spanien: Aussetzung grundbuchrechtlicher Ausschlussfristen wegen Coronavirus Krise

Die spanische Regierung hat mit dem Erlass des königlichen Gesetzesdekrets 8/2020 vom 17. März 2020 auf die COVID-19-Pandemie reagiert und ein umfassendes Paket außerordentlicher Maßnahmen verabschiedet, um die wirtschaftlichen Auswirkungen dieser Pandemie im Königreich abzuschwächen.