Die Finanzierung von Immobilienkäufen in Spanien

Spanien: Die Hypothek als wesentliche Kreditsicherheit

Die Hypothek ist im Rahmen spanischer Immobilienfinanzierungen die wichtigste Kreditsicherheit, sowohl für spanische als auch für ausländische Banken, die in Spanien aktiv sind bzw. aktiv werden wollen. Sowohl im gewerblichen als auch im wohnungswirtschaftlichen Bereich ist eine Absicherung von Immobilienfinanzierungen mittels Hypothek absolut üblich. Sie ist ein fester und nicht wegzudenkender Teil der spanischen Bau- und Immobilienwirtschaft.

Spanien: Mietverträge in der Corona-Krise

Sind die spanischen Mieten von Covid19 betroffen? Hat der spanische Mieter Anspruch auf Mietreduzierung oder auf Aussetzung oder Stundung der Mieten? Wie sollte der Vermieter in Spanien auf die Krise reagieren?

Spanien: Aussetzung grundbuchrechtlicher Ausschlussfristen wegen Coronavirus Krise

Die spanische Regierung hat mit dem Erlass des königlichen Gesetzesdekrets 8/2020 vom 17. März 2020 auf die COVID-19-Pandemie reagiert und ein umfassendes Paket außerordentlicher Maßnahmen verabschiedet, um die wirtschaftlichen Auswirkungen dieser Pandemie im Königreich abzuschwächen.

Spanien: Kauf bricht Miete?

Eintragung eines Mietvertrages im spanischen Grundbuch

Überblick Immobilienkauf Spanien III · Erwerbsnebenkosten und Steuern

In der Regel wird bereits im Arras-Vertrag vereinbart, dass die durch die Erteilung der öffentlichen Kaufvertragsurkunde und deren Eintragung im Eigentumsregister entstehenden Kosten, komplett von dem Käufer getragen werden, allerdings kann auch hier vereinbart werden, dass bspw. nur im Hinblick auf die Notarkosten, ein Split erfolgt bzw. eine Verteilung „laut Gesetz“.

Überblick Immobilienkauf Spanien II · Der notarielle Kaufvertrag

Aufgrund der aktuellen Gesetzeslage ist es für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer zwingend erforderlich, eine so genannte Ausländeridentifikations-Nummer (Número de Identificación de Extranjeros, N.I.E.) einzuholen, unabhängig davon, ob der Erwerber in Spanien lebt oder nicht.