Das Branchenwachstum belegen unter anderem 273 Hoteltransaktionen mit 36.189 Zimmern im Jahr 2018. Aus geographischer Sicht sind es die Kanarischen Inseln und die Balearen, die als die großen Investoren-Magneten für hotelsektorbezogene Immobilieninvestitionen fungieren. Zusammengerechnet fiel das Investitionsvolumen alleine dort mit 2,6 Mrd. Euro sehr hoch aus. Auf dem dritten Platz folgt die spanische Hauptstadt Madrid mit einem Investitionsvolumen von 601 Mio. Euro, einem satten Anstieg um 72,3 %. Konträr hierzu steht die Metropolstadt Barcelona. Das Transaktionsvolumen im Hotelsektor sackte um mehr als die Hälfte von 522 Mio. Euro auf 244 Mio. Euro ab. Ein Grund hierfür dürfte der bereits zu Beginn des Jahres 2017 durch die Stadtverwaltung von Barcelona verabschiedete städtebauliche Sonderplan für touristische Unterkünfte sein (Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turistico, PEUAT), wonach unter anderem für die Stadtmittezone keine neuen Genehmigungen zum Betrieb neuer Hotels erteilt werden. Ferner dürften auch die politischen Umstände der Unabhängigkeitsbestrebungen dazu beigetragen haben, dass Investoren zunächst die weitere Entwicklung der Geschehnisse abwarten möchten. In Spanien zeichnet sich jedoch insgesamt für das Jahr 2019 ein erneutes Wachstum ab.
Ganz nach dem Geschmack der Investoren tut sich Madrid mit 12 neuen Hotelbauten im Fünf-Sterne-Segment im Zentrum hervor, die bis 2020 fertiggestellt werden sollen. Im Zuge dessen entstehen 1200 neue Zimmer in Madrids Mitte. Als ein Grund für neue Hotelbauten lässt sich anführen, dass die Anzahl der Touristen in den letzten Jahren konstant gestiegen ist. Mehr als 80 Mio. Reisende waren es alleine im abgelaufenen Jahr in ganz Spanien. Viele von ihnen strömen in die Stadt am Fluss Manzanares. Unter ihnen finden sich vermehrt Touristen, die in Luxus- bzw. Premiumhotels nächtigen und die wachsenden well-being Angebote nutzen sowie kulinarische und kulturelle Offerten wahrnehmen möchten. Mit Blick auf die kommenden Monate dürfte dies auch dazu führen, dass Investoren im Gewerbeimmobilienbereich profitieren. Regelmäßig steigt mit Eröffnung neuer Hotelanlagen auch die Zahl an neuen Retail-Angeboten. Die Zunahme an luxusbewussten Touristen könnte in der Folge zu weiter kontinuierlichen steigenden Mieten in Gewerbeimmobilien führen, die sich in räumlicher Nähe zu den neuen Hotelanlagen befinden.
Investoren entdecken demnach also auch weiterhin Möglichkeiten für lukrative hotelbezogene Immobiliengeschäfte.
Quellen:
– https://www.elconfidencial.com/vivienda/2019-02-06/lujo-hoteles-retail-high-street-alquileres_1804086/
– https://www.ejeprime.com/mercado/la-inversion-hotelera-cierra-un-ano-record-en-espana-4810-millones-en-2018.html